021 510 24 04 Faire estimer mon bien
Le terrain de Blonay, ses cyprès et la vue sur le Léman

Estimation de terrain constructible en Suisse romande Votre terrain vaut d'abord ce qu'on peut y construire.

Deux parcelles voisines de même surface peuvent valoir des montants très différents. Voici comment se calcule la valeur d'un terrain, et comment vérifier vous-même ce que le vôtre permet. Pour un chiffre, une experte au bénéfice du brevet fédéral vous rappelle sous 48 h.

  • Estimation gratuite
  • Votre adresse suffit
  • Rappel sous 48 h
Les méthodes

Comment estimer un terrain : trois méthodes.

Elles se complètent. Sur un terrain à bâtir, c'est souvent la deuxième qui explique le prix.

Les ventes comparables

Ce qui s'est vendu à proximité, dans une zone semblable. C'est un repère solide quand les parcelles se ressemblent vraiment, et il y en a rarement beaucoup.

Le calcul du promoteur

On part du prix des logements qu'on pourrait y bâtir, on retire tous les coûts du projet. Ce qui reste, c'est ce qu'un constructeur peut payer le terrain.

L'estimation en ligne

Elle donne vite un ordre de grandeur à partir de l'adresse. Pour la pente, les servitudes ou un plan en révision, il faut lire le dossier de la parcelle.

Le calcul du promoteur, sur un exemple fictif

Le prix d'un terrain : 360 francs d'écart au m² pour la même surface.

Imaginons deux parcelles de 1'000 m². Seul change l'indice fixé par le règlement communal, c'est-à-dire la surface qu'on a le droit d'y construire.

En francsIndice 0,5Indice 0,3
Surface constructible500 m²300 m²
Logements vendus à 8'000 le m²4'000'0002'400'000
Construction et honoraires− 2'250'000− 1'350'000
Taxes, frais et financement− 300'000− 200'000
Marge et risque du constructeur− 600'000− 360'000
Ce qui reste pour le terrain850'000490'000
Soit, au m² de terrain850490

Tous ces montants sont fictifs et simplifiés, ils servent à montrer le raisonnement et ne correspondent à aucun projet réel. Les prix de vente, les coûts et les indices varient selon la commune et le projet.

Votre terrain est estimé par Barbara Bordogna, experte au bénéfice du brevet fédéral d'estimation immobilière.

À faire vous-même

Comment savoir si votre terrain est constructible.

Quatre vérifications, dans cet ordre. Les trois premières se font en ligne ou par un simple téléphone.

  1. Trouver la zone de votre parcelle

    Le cadastre des restrictions de droit public indique la zone d'affectation et les principales restrictions, parcelle par parcelle. La carte de la Confédération permet de retrouver le numéro de parcelle à partir de l'adresse.

  2. Lire le règlement communal

    Le règlement de votre commune fixe ce que la zone autorise : l'indice, la hauteur, les distances aux limites. C'est là que se décide la surface constructible. Le nom de l'indice change d'un canton à l'autre, le service technique communal vous dira lequel s'applique.

  3. Demander si un plan est en révision

    Une zone peut changer, et un plan en cours de révision peut modifier ce qui est permis. Le service technique de la commune peut vous dire où en est le plan d'affectation.

  4. Consulter le registre foncier

    Les servitudes, comme un droit de passage, figurent au registre foncier et non au cadastre des restrictions. Elles peuvent réduire ce qu'on peut réellement construire.

Vous préférez qu'on le fasse pour vous ? Nous vérifions le potentiel constructible auprès de votre commune. Demander une estimation

Sur une parcelle piquetée, une femme tient une tablette qui montre le plan du projet, une maison contemporaine et les collines derrière
Dit franchement

Nous achetons des terrains, et nous les estimons.

C'est une raison légitime de se poser des questions. Nous préférons le dire nous-mêmes plutôt que vous laisser le découvrir.

C'est pourquoi nous ne donnons jamais un chiffre seul : les terrains comparables vendus autour de chez vous et le calcul du potentiel constructible viennent avec. De quoi confronter notre valeur à un autre avis.

Et si votre terrain peut porter un projet, nous pouvons vous faire une offre d'achat ferme. Vous restez libre de la refuser, l'estimation vous reste acquise.

Notre méthode

Quatre étapes, et votre terrain n'est jamais mis en ligne.

Aucune annonce, aucune visite d'acheteurs. S'il faut venir voir la parcelle, une seule personne se déplace.

Une femme téléphone dans la cuisine de sa maison, la porte-fenêtre ouvre sur son balcon et sur un village en pente
1

Votre demande

La commune, l'adresse si vous l'avez, votre numéro et le moment où vous préférez être rappelé.

Une femme au téléphone à son bureau, devant une fenêtre ouverte sur un village de vignes et le lac, prend des notes sur un carnet
2

Un appel, au créneau choisi

Barbara vous rappelle sous 48 h. Vous racontez la situation, elle pose les questions utiles. Rien n'est engagé.

Dans le jardin d'une vieille maison aux volets de bois, un propriétaire et une professionnelle marchent vers le fond de la parcelle, elle désigne la limite du terrain
3

La commune d'abord, la parcelle ensuite

Nous vérifions le potentiel constructible auprès de la commune. Si la parcelle peut porter un projet, nous venons la voir, une fois.

Un dossier d'estimation ouvert sur une table, son graphique et son tableau de chiffres, un trousseau de clés à côté
4

La valeur, et le cas échéant une offre

Nous vous remettons la valeur argumentée. Si le terrain correspond à ce que nous construisons, nous y joignons une offre ferme.

Le terrassement des villas de Servion, une pelle mécanique sur le terrain
Du terrain à la maison habitée

Un terrain en pente n'est pas un terrain perdu.

À Servion, nous avons bâti deux villas jumelles de 5,5 pièces sur un terrain ouvert au printemps 2018. Elles ont été livrées en 2019. Nous estimons ce que nous savons construire.

Voir le projet de Servion
Les questions qu'on nous pose

Estimer un terrain, en pratique.

Quel est le prix au m² d'un terrain constructible ?
Il n'existe pas de prix unique. Il dépend de la commune, de l'indice fixé par le règlement, de la parcelle elle-même et du coût pour y construire. Dans notre exemple fictif, deux parcelles de même surface passent de 490 à 850 francs le m². Seule une estimation de votre parcelle donne le bon chiffre.
Combien coûte l'estimation de mon terrain ?
Elle est gratuite et sans engagement. La valeur que nous vous remettons vous reste acquise, quoi que vous décidiez ensuite.
Je ne connais pas la surface de ma parcelle.
Votre adresse suffit. La commune et le registre foncier nous donnent ces informations.
Quels terrains estimez-vous ?
Une parcelle en zone à bâtir, viabilisée ou non, mais aussi un jardin trop grand, une parcelle divisible ou un solde de droits à bâtir que personne n'a exploité.
Mon terrain en pente vaut-il moins ?
Pas forcément. La pente change le coût de construction, et elle offre parfois une vue qui valorise les logements. Seul le calcul sur votre parcelle permet de le dire.
Et si mon terrain n'est pas constructible ?
Sa valeur est alors bien plus basse et dépend de son usage. Nous vous le disons dès le premier appel.
Quelle différence avec une expertise ?
L'estimation vous sert à décider. Si un tiers doit pouvoir s'appuyer sur le document, par exemple pour une succession ou un divorce, il faut une expertise immobilière.
Puis-je vendre mon terrain directement à un promoteur ?
Oui, c'est même notre métier : nous pouvons vous faire une offre ferme si le terrain correspond à ce que nous construisons. Voir comment vendre sans agence.
Savoir avant de décider

Dites-nous où se trouve votre terrain.

Vous choisissez le moment, Barbara vous rappelle à ce moment-là.

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