Expertise immobilière et valeur vénale Quand la valeur vénale doit faire foi.
Une succession à partager, une séparation, une question fiscale : certaines situations exigent plus qu'un avis. L'expertise formelle est un rapport complet, daté et signé par une experte au bénéfice du brevet fédéral, que notaires, avocats et administrations peuvent utiliser.
- Brevet fédéral depuis 2014
- Rapport écrit et signé
- Indépendante de toute vente
Quand l'expertise s'impose.
L'avis de valeur gratuit suffit pour décider. Dès qu'un tiers doit pouvoir s'appuyer sur le document, il faut un rapport qui engage sa signataire.
Succession et partage
Un chiffre unique pour tous les héritiers, que le notaire peut reprendre tel quel dans le partage.
Séparation et divorce
Une valeur neutre, opposable aux deux parties, que chaque avocat peut verser au dossier.
Fiscalité et administration
Quand l'administration demande une valeur défendable, ou que vous contestez la sienne.
Curatelle et protection de l'adulte
La vente du bien d'une personne protégée passe par l'autorité. Le rapport documente que le prix est juste.
Donation et avancement d'hoirie
Donner un bien de son vivant sans léser personne suppose d'en fixer la valeur proprement.
Litige
Désaccord entre associés, entre héritiers ou avec un assureur : le chiffre doit tenir devant un tiers.
Votre situation n'est pas dans la liste ? Décrivez-la au téléphone, la réponse est immédiate.
Une famille, plusieurs avis, un seul interlocuteur.
C'est la situation que nous rencontrons le plus souvent. La maison des parents, plusieurs héritiers, et personne qui veut prendre la décision à la place des autres.
Nous remettons une valeur unique et argumentée, que chacun peut lire et discuter. Une seule personne répond à tout le monde, et la même reste jusqu'au bout. Nous avons déjà attendu qu'une indivision se dénoue pendant plus d'un an.
Demander une expertiseUne valeur que votre avocat et votre notaire peuvent utiliser.
Quand il faut liquider un régime matrimonial, la valeur du bien devient un sujet de négociation. Elle doit donc être établie, argumentée, et opposable aux deux parties.
Nous travaillons avec les avocats et les notaires qui suivent le dossier. Le document est remis à qui vous décidez, et à personne d'autre. Il est réalisé par une experte au bénéfice du brevet fédéral d'estimation immobilière.
Nous ne prenons parti pour personne, et nous ne relançons aucune des deux parties.
Demander une expertise
Une valeur que l'administration peut contrôler.
La valeur fiscale d'un bien est souvent différente du prix qu'il ferait sur le marché. Quand une démarche demande la valeur vénale, ou que vous contestez celle qui a été retenue, il faut un chiffre qu'on peut vérifier point par point.
Le rapport détaille la méthode, les ventes comparables et l'état du bien. Celui qui le lit suit le raisonnement, pas seulement le résultat. Il est réalisé par une experte au bénéfice du brevet fédéral d'estimation immobilière.
Si vous contestez une décision, signalez-nous son délai de réclamation dès le premier appel.
Demander une expertiseUn prix que l'autorité peut approuver.
Quand un curateur vend le bien immobilier de la personne qu'il représente, la vente passe en principe par l'autorité de protection de l'adulte. Dans le canton de Vaud, c'est la justice de paix.
L'autorité veut savoir que le prix est juste. Le rapport le documente : l'état du bien, les ventes comparables, la méthode, et la valeur qui en sort.
Le document est remis à qui vous décidez, et à personne d'autre.
Demander une expertise
Un chiffre posé le jour où vous donnez.
Vous donnez la maison à un enfant de votre vivant, ou vous la lui cédez à un prix réduit. Un jour, ses frères et sœurs voudront savoir ce que ce geste représentait.
Le rapport fixe la valeur du bien et décrit son état à la date de l'acte. Le jour du partage, chacun peut voir ce qui a été donné, et dans quel état.
Si vous le souhaitez, le rapport est transmis au notaire qui prépare l'acte.
Demander une expertiseDes étapes qu'on vérifie, pas deux montants qu'on oppose.
Des associés qui se séparent, des héritiers qui ne s'entendent pas sur une soulte, un assureur dont l'offre paraît basse : quand le désaccord porte sur la valeur du bien, il faut un chiffre que chacun peut examiner.
Le rapport montre chaque étape du calcul. La partie adverse, son avocat ou un médiateur peut la vérifier une à une, et la discussion avance sur ce qui se vérifie.
Si l'affaire va devant un tribunal, le juge peut désigner son propre expert. Le rapport sert d'abord à discuter sur des bases solides.
Demander une expertise
Chaque chiffre arrive avec sa preuve.
Un rapport d'expertise ne se résume pas à un montant. Il montre d'où le montant vient, pour que celui qui le lit puisse vérifier chaque étape du raisonnement.
L'identification complète du bien
Extrait du registre foncier, servitudes, zone d'affectation, état locatif s'il y a des baux.
Une visite sur place documentée
L'état réel du bâtiment, les travaux faits et ceux à prévoir, photos à l'appui.
Le marché, pas une moyenne
Les transactions comparables du secteur, et pourquoi votre bien se situe au-dessus ou en dessous.
Des méthodes croisées
Comparaison directe, valeur de rendement pour un immeuble, valeur intrinsèque. La pondération est expliquée.
Le potentiel constructible chiffré
Le potentiel constructible de la parcelle, selon le plan d'affectation. C'est souvent là que les estimations ordinaires se trompent.
Une conclusion qui engage
La valeur vénale, datée et signée, avec ses hypothèses et ses réserves écrites noir sur blanc.
Nous ne serons jamais acquéreur de votre bien lors d'une estimation payante
La pratique du métier d'expert en estimation immobilière impose une totale indépendance. Aucun conflit d'intérêt n'est toléré. C'est pourquoi nous ne nous porterons jamais acquéreur de votre bien en cas d'estimation formelle payante, qui engage notre signature d'experte.
Si vous choisissez un jour de vendre, à nous ou à quelqu'un d'autre, c'est une autre démarche. Elle ne s'appuie pas sur ce mandat, et nous ne vous relancerons pas.
C'est précisément cette séparation qui donne sa valeur au document : une experte au bénéfice du brevet fédéral engage sa signature, pas une accroche commerciale.
De votre appel à la remise du rapport.
Le tarif est annoncé par écrit avant de commencer, une fois le cadre posé. Rien ne démarre sans votre accord.
Votre demande
Vous décrivez la situation et ce que le document doit établir, et pour qui. Le tarif et le délai sont posés à ce moment-là.
Documents et visite
Vous nous remettez les documents nécessaires, tels que l'extrait du registre foncier, les plans, les baux, etc. Nous venons ensuite visiter le bien.
La rédaction
Différentes méthodes et calculs sont réalisés en fonction du type de bien à évaluer.
La remise
Le rapport complet vous est remis dans un délai de 2 à 4 semaines.
Avant de confier un mandat.
Combien coûte une expertise ?
Quelle différence avec l'avis de valeur gratuit ?
L'autre partie peut-elle contester le chiffre ?
Allez-vous me proposer d'acheter mon bien ensuite ?
Le rapport est-il confidentiel ?
Posez le cadre, nous posons la valeur.
Dites-nous ce que le document doit établir, et pour qui. Le tarif et le délai vous sont annoncés avant de commencer.