Vendre son terrain, sa maison ou son immeuble Avant de vendre, comparez les quatre chemins.
Nous achetons pour construire, pas pour revendre : la vente se passe sans visites d'acheteurs, sans annonce et sans agence. Voici où c'est un avantage pour vous, et où ça ne l'est pas.
Je souhaite vendre- Offre ferme
- Délai de vente court
- Un seul interlocuteur
Quatre situations, un même réflexe.
Dans les quatre cas, la valeur se trouve plus dans le potentiel de développement de la parcelle demain que dans ce qui est posé dessus aujourd'hui.
Terrain constructible
Une parcelle en zone à bâtir, viabilisée ou non, dès 500 m². Nous étudions le potentiel réel avant de faire une offre.
Maison sur un grand terrain
Un bien ancien sur une belle parcelle. C'est souvent le terrain qui porte la valeur, pas les murs.
Nouveau plan d'affectation
Votre propriété change de zone d'affectation, ou le nouveau plan lui accorde davantage de droits à bâtir.
Droits à bâtir non utilisés
Un jardin trop grand, une parcelle divisible, un solde de droits que personne n'a exploité.
Quatre façons de vendre un bien.
Vous ne nous comparez pas à un autre promoteur, vous comparez quatre chemins. Voici ce qu'ils valent, y compris là où nous ne sommes pas les meilleurs.
| Agence au mandat | Plateforme en ligne | Entre particuliers | Cimmeco, acheteur direct | |
|---|---|---|---|---|
| Commission | 3 à 5 % du prix de vente | Un forfait de plusieurs milliers de francs | Aucune | Aucune |
| Certitude du prix | Aucune garantie, le prix se négocie avec l'acheteur final | Aucune garantie | Aucune garantie | Offre ferme |
| Visites de votre bien | Nombreuses, par des inconnus | À votre charge | À votre charge | Une seule, la nôtre |
| Publication | Annonce et photos en ligne | Annonce et photos en ligne | Annonce publique | Aucune, votre bien n'est jamais mis en ligne |
| Qui trouve l'acheteur | L'agence | L'agence | Vous | Personne. L'acheteur, c'est nous |
| Votre interlocuteur | Change souvent | Un agent | Aucun | Une personne, nommée, du début à la fin |
| Si votre bien n'a pas de potentiel constructible | Meilleur prix qu'avec nous | Meilleur prix qu'avec nous | Variable | Moins bon, et nous vous le dirons au téléphone |
Faites glisser le tableau pour atteindre la colonne Cimmeco.
Nous ne sommes pas le bon acheteur pour tout le monde.
contactez-moi
De la première question à la signature.
Quatre étapes, quelques semaines, et chaque décision vous revient.
Premier échange
Vous nous dites où se trouve le bien et dans quelle situation vous êtes. Nous vous rappelons au créneau que vous choisissez.
Étude et visite
Nous vérifions d'abord auprès de la commune le potentiel constructible de la parcelle. Si un projet est possible, nous venons voir le bien, une seule fois. Cette étude est à notre charge.
Offre d'achat ferme
Un montant écrit, avec ce qui le justifie. Une offre ferme.
Signature
Acte notarié. Vous n'avez ni à vider les lieux, ni à faire visiter, ni à attendre nos acheteurs.
Vendre la maison, garder son quartier.
« Ma mère souhaite vendre sa maison : elle n'arrive plus à s'occuper du jardin et la maison est trop grande pour elle. Mais elle veut rester dans le quartier où elle a ses amies et ses habitudes. Comment faire ? »
C'est un cas que nous rencontrons souvent. Nous proposons à votre maman de conserver un appartement dans la nouvelle construction que nous réalisons sur sa propriété. Elle le choisit et le personnalise : un logement tout neuf, pratique et confortable, sans quitter son cercle ni ses habitudes.
Cette façon de faire a aussi des avantages fiscaux importants :
- les droits de mutation sont économisés sur l'appartement ;
- l'impôt sur les gains immobiliers baisse considérablement ;
- un report d'imposition peut être demandé pour les gains immobiliers.
Concrètement, cela représente plusieurs dizaines, voire centaines de milliers de francs d'économies. Et pendant le chantier, nous relogeons votre maman jusqu'à ce que son nouveau logement soit prêt.
Vous voulez en savoir plus ? Appelez ou écrivez à Barbara.
Les questions qu'on nous pose avant de signer.
Vous tirez avantage d'une personne âgée qui ne connaît pas les prix ?
Est-ce que je vais être harcelé si je demande une estimation ?
Et s'il y a des locataires dans l'immeuble ?
Commencez par savoir ce que ça vaut.
La valeur d'abord, la décision ensuite. Rien ne vous engage à vendre.